La metodología de valuación masiva de inmuebles implementada por la Provincia de Córdoba desde 2017, capta la atención de especialistas brasileños que desarrollan el nuevo sistema valuatorio para los más de 5500 municipios de Brasil.
Un equipo de investigación de la Universidad Federal de Santa Catarina (UFSC) visitó la Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdoba para conocer en detalle la metodología cordobesa de valuación masiva de inmuebles, desarrollada por el Centro de Estudios Territoriales (CET) de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales (UNC), en conjunto con la IDE y el Catastro provincial.
La UFSC junto con la Receita Federal de Brasil -el equivalente al ARCA en Argentina- tienen a cargo el diseño e implementación de la nueva metodología de valuación masiva inmobiliaria en ese país.
Everton Da Silva, coordinador del proyecto de valuación masiva de inmuebles en Brasil, explicó su motivación en la experiencia de la provincia de Córdoba. “Vinimos con el equipo de especialistas brasileños involucrados en la valuación masiva de los inmuebles urbanos de Brasil para conocer la experiencia de Córdoba, ver lo que está haciendo de novedoso, las dificultades y los éxitos que tuvieron a lo largo del tiempo”.
El referente en gestión territorial y director del Grupo de Observación y Transformación Territorial (GOTT) de la UFSC contó que su desafío es estimar en 2026 los valores de inmuebles en las 26 capitales estaduales y de Brasilia, que concentran más de 50 millones de habitantes, y el próximo año escalar la metodología a los 5570 municipios brasileños.
En su visita la delegación de Brasil participó de encuentros con equipos locales para conocer en detalle los procedimientos, estructuras de datos, métodos de evaluación y rutinas operativas utilizadas en la tasación de bienes inmuebles en la provincia de Córdoba.
Mano a mano con la experiencia de Córdoba
Durante tres días se llevaron a cabo sesiones de trabajo en las que los equipos del CET e IDECOR presentaron los procesos implicados en la valuación que se lleva a cabo cada año como son el relevamiento y tratamiento de la información de mercado, el diseño de variables para el modelado de valores, el modelado y cálculo de valores finales.
“Nos ha venido a visitar para conocer cómo comenzamos allá por 2017-2018 con los procesos valuativos y cómo ha sido la evolución en todo este tiempo a los fines de poder nutrirse de esas prácticas y poder ajustar o mejorar sus procesos”, comentó Hernán Morales, coordinador de la Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdoba.
Imagen 1. Hernán Morales, coordinador de IDECOR en una de las reuniones de trabajo con la delegación de Brasil.
Además, la delegación brasileña participó de una jornada en las instalaciones de IDECOR para dialogar con los especialistas del equipo local en sus puestos de trabajo y visualizar cartografías, datos y herramientas aplicadas para distintas tareas.
Morales también destacó el intercambio generado como una oportunidad de aprendizaje para Córdoba. “También se ha generado el espacio para tener algunas oportunidades de intercambio y tener nuevas ideas para poder seguir progresando, innovando los procesos que hacemos anualmente junto a la Dirección de Catastro”.
Los especialistas brasileños se reunieron además con autoridades de la Dirección Provincial de Catastro para conocer la estructura institucional de este organismo, la integración entre el catastro territorial y la valoración inmobiliaria, los procedimientos de actualización catastral y los sistemas utilizados para la gestión territorial y el apoyo a la valoración.
“Les contamos acerca del modelo catastral argentino, su funcionamiento en general y luego nos centramos en la particularidad del catastro de Córdoba, mostramos tanto la parte rural como urbana, cómo nace una parcela a nivel catastral en la provincia, cómo funciona el sistema, qué datos tenemos, cómo se almacenan, entre otros aspectos”, señaló el director general de Catastro provincial, Gustavo García.
Valuación inmobiliaria cordobesa
En 2017, un equipo de investigación del Centro de Estudios Territoriales (CET) de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales (UNC) e IDECOR desarrolló una metodología innovadora que ahora se utiliza cada año, para determinar las valuaciones de los más de dos millones de inmuebles urbanos y rurales de toda la provincia de Córdoba. Para ello, utilizan modelos de valuación masiva automatizada (VMA) y mapas digitales para la predicción de valores a partir del entrenamiento de algoritmos de aprendizaje computacional.
Las estimaciones permiten determinar los valores en pesos y en dólares por metro cuadrado, para cerca de 1,7 millones de parcelas urbanas, y para los inmuebles rurales, los valores a niveles de mercado, en pesos y en dólares por hectárea, a un detalle de 25 hectáreas.
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Colaboración:
Lic. Lucio Scardino,
Imagen de perfil:
Prof. Guillermo Gómez Gigena,
IDECOR
