En el marco de sus casi 200 años de historia, la ciudad de Villa Nueva marca un hito en su modernización administrativa. A través del programa IDECOR Ciudades, el municipio pone en línea su nuevo Mapa de Planeamiento Urbano, una herramienta que permite consultar de manera ágil, gratuita y sin necesidad de software especializado, las normativas que regulan el suelo en la ciudad.
Este recurso no solo traduce a un lenguaje geográfico los códigos aprobados recientemente, sino que contribuye a promover la transparencia y equidad en el acceso a la información para vecinos, profesionales y desarrolladores.
Para el intendente de Villa Nueva, Ignacio Tagni, la publicación de este mapa es una respuesta a la necesidad de una gestión eficiente. “Esta herramienta refleja una decisión política clara de avanzar hacia un Estado local más moderno, transparente y cercano al vecino. Centralizar y abrir esta información implica democratizar el acceso al conocimiento territorial, eliminando barreras y garantizando igualdad de oportunidades”, destaca.
Desde la gestión municipal se subraya que contar con información oficial georreferenciada permite ordenar criterios y fortalecer los procesos de planificación.
“La iniciativa, -comenta Tagni- se inscribe en una visión estratégica de ciudad, que busca mejorar la calidad de la gestión pública y el acceso a la información por parte de la ciudadanía”.
¿Qué se puede consultar en el mapa de Villa Nueva?
El Mapa de Planeamiento urbano presenta la zonificación del Código urbano y rural de la ciudad donde es posible buscar una parcela específica para conocer su situación normativa.
Entre la información disponible en el mapa, se destaca la delimitación de las áreas residenciales, industriales y de servicios de la zonificación, con sus parámetros urbanísticos, como retiros, FOS (Factor de Ocupación del Suelo), FOT (Factor de Ocupación Total) y alturas permitidas.
Además del Código urbano rural, también se pueden consultar y descargar normativas como los códigos de edificación y fraccionamiento, el anexo gráfico y la planilla de usos de dicha normativa.
La Comisión para el Desarrollo Urbano Rural de Villa Nueva explica que el mapa facilita la comprensión de la zonificación urbana y rural, ayuda en la toma de decisiones de la ciudadanía en cuanto a usos, actividades y funciones permitidas según cada zona.
En tanto, para la gestión municipal, “significa ordenar criterios, fortalecer los procesos de planificación y dar mayor coherencia a las decisiones sobre el desarrollo urbano”, apuntan.
Al no tener que descargar un software específico, “el mapa en línea es garantía de equidad y transparencia para todos los vecinos, ampliando oportunidades en todos los niveles socioeconómicos”, apuntan.
El mapa cuenta además con capas de datos del Catastro provincial, la Red vial, cursos de agua de APRHI e imágenes de alta resolución de CONAE que permiten análisis multitemáticos.
Imagen 1. Consulta sobre parcela o zona en el Mapa de Planeamiento Urbano de Villa Nueva.
El proceso: del diagnóstico a la validación digital
La publicación de este mapa abierto es la culminación de un proceso participativo iniciado en julio de 2024, con la elaboración de un diagnóstico y pautas generales para el desarrollo de códigos normativos de regulación urbana y rural de la ciudad.
A través de la Comisión para el Desarrollo Urbano Rural, se realizaron encuestas y debates con colegios profesionales (Arquitectos, Ingenieros, Técnicos), centros vecinales y fuerzas productivas de la ciudad y se revisaron ordenanzas existentes en fraccionamiento de suelo, edificación y construcción que impactan en el ejido municipal.
Esta etapa colaborativa decantó en un cuerpo normativo integral compuesto por el Código de Fraccionamiento de Suelo, el Código de Edificación y el Código Urbano-Rural, los cuales entraron en vigencia en enero de 2026.
El trabajo conjunto con IDECOR permitió consolidar esa información en un entorno digital estandarizado, que permitió validar y ajustar los datos para su correcta visualización e interoperabilidad dentro de una infraestructura de datos espaciales a nivel provincial.
Si bien el municipio ya venía incorporando herramientas de Sistemas de Información Geográfica (SIG) en los últimos años, este proceso marca un punto de inflexión, al integrar plenamente la normativa urbana en una plataforma digital accesible, dinámica y escalable.
Esto no solo fortalece la gestión actual, sino que sienta las bases para seguir construyendo conocimiento territorial de manera sistemática en los próximos años.
Según la Secretaría de Obras y Servicios Públicos del municipio, la publicación del mapa se entiende como el punto de partida de un Sistema de Información Territorial (SIT) que seguirá creciendo. El objetivo a mediano plazo es incorporar capas de información sobre redes de infraestructura (agua, cloacas, energía), equipamiento comunitario y variables ambientales dinámicas.
En un contexto donde la ciudad se encamina a celebrar sus dos siglos de vida, Villa Nueva deja de lado los planos en formato papel para abrazar una gestión basada en datos, asegurando un crecimiento ordenado y sostenible para las próximas décadas.
La producción de esta cartografía se inscribe en el programa IDECOR Ciudades y se encuentra disponible en la sección de Mapas Córdoba, donde gobiernos locales de 47 ciudades y pueblos, publican su información geográfica bajo estándares de calidad y accesibilidad de la IDE provincial.
Para más información sobre los mapas, se puede contactar al Secretario de Obras y Servicios Públicos de la Municipalidad de Villa Nueva a través de los correos electrónicos [email protected] – [email protected] o de los teléfonos (0353) 4910 253 – 4911 680.
Para conocer más sobre esta iniciativa y otros recursos de Mapas Córdoba, escribinos a [email protected]. ¡Informate sobre las novedades de IDECOR! Suscribite para recibir nuestro boletín y seguinos en Instagram y Linkedin.
Colaboración:
Ing. Pablo T. Stehli,
Arq. Javier Yañez,
Arq. Alejandro Prato,
Com. Desarrollo Urbano Rural
de Villa Nueva
Arq. Sergio Sosa Quilaleo,
Lic. Lucio Scardino,
Imagen de perfil:
Prof. Guillermo Gómez Gigena,
IDECOR
