La Municipalidad de Capilla del Monte pone a disposición un mapa abierto con la zonificación y las principales regulaciones sobre el uso y ocupación del suelo, a partir del trabajo conjunto con IDECOR.
Qué usos están permitidos en cada zona, dónde se puede construir, qué altura pueden tener las edificaciones o qué condiciones debe cumplir un nuevo proyecto son algunas de las preguntas que ahora pueden responderse de manera más simple, desde cualquier dispositivo y sin necesidad de acudir a las dependencias municipales.
El Municipio completó junto con IDECOR la estandarización, digitalización y georreferenciación de la Ordenanza 2972/19, que regula el uso, fraccionamiento y ocupación del suelo en todo el ejido municipal. A partir de este trabajo, la normativa urbana se encuentra disponible para su consulta abierta e interactiva en Mapas Córdoba.
Con una población de 12.834 habitantes, Capilla del Monte se incorpora así a IDECOR Ciudades y se convierte en el municipio 51 de la provincia que publica información territorial a través de este programa.
La publicación permite transformar un documento administrativo extenso en información territorial visual, localizada y de acceso libre. Además de consultar el texto de la ordenanza, vecinos, profesionales, técnicos, desarrolladores y organismos públicos pueden ubicar una zona o parcela en el mapa y conocer las regulaciones que le corresponden.
Información para planificar y conocer el territorio
La disponibilidad de esta información en formato abierto representa una herramienta concreta para la gestión municipal y para quienes necesitan conocer las condiciones urbanísticas de una determinada zona.
“Es una herramienta moderna y dinámica que le va a brindar soluciones a los vecinos”, señala Santiago Arenas, intendente de Capilla del Monte. Según explica, el mapa permite conocer la normativa sobre los usos del suelo autorizados en la localidad.
Para el municipio, contar con la normativa organizada espacialmente incorpora precisión a la gestión y facilita el análisis y la planificación. Para la ciudadanía, permite acceder de manera más directa a información que antes requería localizar y consultar documentación normativa.
La incorporación de Capilla del Monte también suma información relevante para una zona donde el desarrollo urbano convive con un entorno natural de características particulares.
“Hoy esta herramienta nos brinda la posibilidad de que cualquier emprendedor que desea desarrollar una actividad comercial en Capilla del Monte tiene acceso al mapa de uso de suelo que desarrollamos en conjunto con IDECOR, donde puede consultar la información normativa y así evitar que se cometan errores por no conocerla”, detalla Arenas.
En este sentido, la publicación de la normativa contribuye a hacer visibles las reglas que buscan ordenar ese crecimiento y contemplar aspectos ambientales, como la conservación del monte nativo, el arbolado y la prevención de la erosión.
De la ordenanza al mapa
Desde el mapa es posible consultar los usos del suelo permitidos —dominantes, complementarios, condicionados o restringidos—, además de diferentes parámetros que establecen las condiciones para la ocupación y edificación.
La herramienta también permite visualizar regulaciones vinculadas con una característica particularmente relevante para Capilla del Monte: la relación entre el crecimiento urbano y la conservación del monte nativo.
En este sentido, uno de los indicadores incorporados es el Factor de Monte Nativo (FMN), que establece porcentajes mínimos de cobertura forestal autóctona que deben mantenerse o recuperarse de acuerdo con la fragilidad de cada zona urbana. En las áreas periféricas, las exigencias pueden alcanzar hasta el 80%.
A esto se suman restricciones edilicias para lotes con pendientes superiores al 10%, la necesidad de realizar relevamientos de árboles para nuevos proyectos y medidas orientadas a prevenir la erosión del suelo.
Así, el mapa no solo permite conocer dónde comienza y termina una determinada zona de regulación, sino también identificar algunas de las condiciones que deben considerarse al momento de intervenir sobre el territorio.
Qué información se puede consultar
El Mapa de Planeamiento Urbano de Capilla del Monte reúne la normativa urbanística en distintas capas de información. Al seleccionar una zona o parcela, se pueden consultar, entre otros, los siguientes datos: el nombre de la zona, usos del suelo dominantes, condicionados, prohibidos, restringidos, existentes o nuevos, Factor de Ocupación del Suelo (FOS), Factor de Ocupación Total (FOT), altura máxima de edificación, cantidad máxima de plantas, retiros exigidos, Factor de Monte Nativo (FMN).
El mapa incorpora además la capa de parcelas de la Dirección General de Catastro de la Provincia de Córdoba. Esta referencia permite vincular la información de planeamiento con la configuración parcelaria y facilita la consulta de las regulaciones asociadas a cada ubicación.
Imagen 1. Información del mapa de Planeamiento Urbano de Capilla del Monte.
51 localidades que abren sus datos
La publicación de Capilla del Monte es resultado del trabajo conjunto entre el municipio y la Provincia de Córdoba, a través de IDECOR Ciudades.
El programa brinda asistencia técnica e infraestructura tecnológica a municipios y comunas que buscan avanzar en la producción, gestión y publicación de información geográfica abierta. De esta manera, los gobiernos locales pueden incorporar sus propios datos al ecosistema de información territorial de la provincia y ponerlos a disposición de la ciudadanía mediante Mapas Córdoba.
Con esta nueva incorporación, ya son 51 ciudades y pueblos de Córdoba que publican 114 mapas con información territorial disponible para la gestión y la ciudadanía en la sección Ciudades de Mapas Córdoba.
Cada nuevo mapa representa, en este sentido, algo más que la publicación de una capa de datos. Es una forma de acercar información pública al territorio donde puede ser comprendida, consultada y utilizada.
Los municipios y comunas que desean participar en este programa, deben completar el formulario de pre registro, para que el equipo de IDECOR pueda contactarlos y comenzar un vínculo formal.
Para más información sobre los mapas, se puede contactar a la Municipalidad de Capilla del Monte a través del correo electrónico [email protected] o al teléfono 3548 435763.
Para conocer más sobre esta iniciativa y otros recursos de Mapas Córdoba, escribinos a [email protected]. ¡Informate sobre las novedades de IDECOR! Suscribite para recibir nuestro boletín y seguinos en Instagram y Linkedin.
Colaboración:
Arq. Sergio Sosa Quilaleo,
Lic. Lucio Scardino,
Imagen de perfil:
Prof. Guillermo Gómez Gigena,
IDECOR
