La Municipalidad de Sinsacate se incorpora al programa provincial IDECOR Ciudades con la publicación de su mapa de Planeamiento Urbano y usos del suelo, disponible para consulta abierta en el geoportal provincial Mapas Córdoba.
La nueva herramienta permite consultar la zonificación establecida por el Código Urbanístico y Ambiental de la localidad y conocer, para cada sector, los principales parámetros y usos del suelo definidos por la normativa vigente.
Una situación común que experimentan muchas localidades de la provincia de Córdoba es el desconocimiento de las normativas urbanísticas, lo que frecuentemente conlleva que las personas adquieran terrenos sin conocer qué usos o construcciones están permitidos en ellos.
Ante esta situación, muchos gobiernos locales, entre ellos Sinsacate, instalan cartelería urbana que insta a consultar las ordenanzas urbanísticas vigentes antes de realizar una inversión o iniciar un proyecto.
El intendente Carlos Alberto Ciprian, considera que la publicación de este mapa facilita el acceso a esa información antes de tomar decisiones sobre una propiedad o un proyecto. “La posibilidad de consultar online y con detalle las condiciones urbanísticas de cada sector facilitan especialmente el trabajo de profesionales y de quienes proyectan construir o invertir en la localidad”, afirma.
La disponibilidad del mapa en el geoportal suma ahora una nueva instancia de consulta. “Cuando el código vigente está publicado al alcance de tu mano, en este caso digital, al alcance de tu celular, acerca las distancias y evita tener que ir al municipio para consultar sobre el mismo”, explica Ciprian.
Del plano municipal al mapa online
La vinculación de Sinsacate con IDECOR Ciudades comenzó luego de la suscripción del municipio al programa. A partir de allí, los equipos municipales e IDECOR iniciaron un trabajo conjunto sobre los anexos gráficos de zonificación, las áreas protegidas y las ordenanzas de planeamiento urbano.
El municipio contaba con la digitalización de esta información. Sin embargo, antes de incorporarla al geoportal fue necesario realizar un proceso de revisión y adecuación para ajustarla al formato requerido por el sistema.
Sobre esa base se interpretó la normativa, se organizaron y tabularon sus parámetros esenciales y se vincularon con la información geográfica correspondiente. Finalmente, los datos cargados en el geoportal fueron testeados y validados para comprobar que la representación digital coincidiera con la información municipal.
Para José Agustín Cresta, encargado del Área de Obras Privadas, Urbanismo y Catastro de la Municipalidad de Sinsacate, el trabajo también fue una oportunidad para poner en práctica conocimientos que el equipo municipal venía desarrollando. “Hace unos años hicimos un curso en el Instituto Geográfico Nacional sobre Sistemas de Información Geográfica y ahí comprendimos la importancia de los mismos”, explica. Desde entonces, el equipo continuó capacitándose y reuniendo información para avanzar hacia su incorporación a la IDE Provincial.
Imagen 1. Mapa de Planeamiento Urbano y usos del suelo de Sinsacate.
Una herramienta para consultar antes de decidir
El nuevo mapa de Planeamiento Urbano y usos del suelo presenta la zonificación establecida por la Ordenanza 1207/2022, Código Urbanístico y Ambiental. Se trata de la normativa que fija el marco para el desarrollo territorial de la localidad, busca orientar su crecimiento y mejorar la calidad de vida de sus habitantes.
Entre otros aspectos, la ordenanza establece condiciones para el fraccionamiento del suelo y dispone que los loteos y urbanizaciones cuenten con infraestructura básica antes de avanzar con la edificación. Para superficies a urbanizar superiores a una hectárea, establece además cesiones mínimas del 5 % para espacios verdes, y otro 5 % para equipamiento comunitario o usos institucionales.
La normativa también establece condiciones particulares para las urbanizaciones industriales y define las zonas que integran el radio municipal, con indicadores como el factor de ocupación del suelo (FOS), el factor de ocupación total (FOT), las alturas y los retiros.
El mapa permite, además, identificar los principales usos del suelo contemplados por el Código —habitacional, comercial, equipamiento, servicios y productivo— y las restricciones establecidas para determinadas actividades. Entre ellas, la ordenanza prohíbe las industrias consideradas nocivas y contempla la protección del patrimonio histórico asociado al Camino Real y la Posta de Sinsacate.
También incluye criterios vinculados con la protección ambiental. Por ejemplo, no considera como espacios verdes de cesión obligatoria aquellos destinados a usos privados, como campos de golf, clubes o instituciones deportivas, ni determinadas áreas con características naturales o ambientales particulares.
De esta manera, la información permite visualizar sobre el territorio un conjunto de reglas que hasta ahora podían requerir la consulta de planos, anexos y documentación normativa en las oficinas municipales.
El acceso online también busca facilitar el trabajo de profesionales que necesitan conocer las condiciones urbanísticas de un inmueble antes de elaborar un proyecto, al tiempo que ofrece a la ciudadanía una herramienta para conocer cómo se organiza y regula el territorio.
Para Cresta, contar con la información publicada de manera abierta también permite pensar en futuras actualizaciones y en nuevos mapas. “Es importante que toda la información esté disponible fácilmente para los usuarios, sean profesionales o no, y que además tenga el respaldo de un organismo público para su difusión”, afirma.
Sinsacate, una nueva ciudad en el mapa de IDECOR Ciudades
Con la publicación de este mapa, Sinsacate se suma al conjunto de municipios y comunas que participan de IDECOR Ciudades, una iniciativa que promueve la producción y publicación de información geográfica abierta sobre los territorios locales.
El programa brinda asistencia técnica e infraestructura tecnológica a gobiernos locales que buscan avanzar en la gestión y publicación de información geográfica. El trabajo conjunto permite que datos producidos a escala municipal puedan integrarse al geoportal provincial y estar disponibles para diferentes tipos de usuarios.
Con la incorporación de Sinsacate, ya son 52 las ciudades y pueblos de Córdoba que publican información geográfica abierta a través de IDECOR Ciudades. En conjunto, la iniciativa ha permitido poner en línea 116 mapas con información territorial relevante para la gestión y la ciudadanía, disponibles en la sección Ciudades de Mapas Córdoba.
Los municipios y comunas que desean participar en este programa, deben completar el formulario de pre registro, para que el equipo de IDECOR pueda contactarlos y comenzar un vínculo formal. de pre registro, para que el equipo de IDECOR pueda contactarlos y comenzar un vínculo formal.
Para más información sobre los mapas, se puede contactar al Área de Obras Privadas, Urbanismo y Catastro de la Municipalidad de Sinsacate a través del correo electrónico [email protected] al Whatsapp 3525-447326 o al teléfono 3525-402060/63.
Para conocer más sobre esta iniciativa y otros recursos de Mapas Córdoba, escribinos a [email protected]. ¡Informate sobre las novedades de IDECOR! Suscribite para recibir nuestro boletín y seguinos en Instagram y Linkedin.
Colaboración:
Arq. Sergio Sosa Quilaleo,
Lic. Lucio Scardino,
Imagen de perfil:
Prof. Guillermo Gómez Gigena,
IDECOR
