Con 16.650 registros alcanzados en lo que va del año, el Observatorio del Mercado Inmobiliario (OMI) continúa con su octava edición del relevamiento que busca generar información para conocer y analizar el comportamiento y evolución del sector en los ámbitos urbano y rural.
“Cumplido el mes de septiembre, hemos superado la cantidad de datos relevados en el mismo periodo de años anteriores y proyectamos superar la campaña 2023 antes de fin de año”, destaca Fernando Galarza, coordinador del Observatorio del Mercado Inmobiliario.
Cada año el OMI despliega diversas estrategias para relevar -en una base georreferenciada de toda la provincia-, valores de oferta de ventas, tasaciones, remates y alquileres de viviendas, departamentos, terrenos e inmuebles rurales, en más de 400 localidades y 165.000 km2 del espacio rural provincial.
Estas acciones incluyen el relevamiento realizado por instituciones y profesionales que conforman la Red OMI y el trabajo de campo de un equipo de agentes territoriales que registran datos en áreas urbanas y rurales de la provincia (Imagen 1).
Imagen 1. Datos registrados en ciudades y aglomerados urbanos de la provincia.
El relevamiento en campo se combina con el procesamiento de otras fuentes, entre las que destacan portales web, información provista por propietarios y profesionales, remates e informes de tasaciones, entre otras.
El equipo de Observatorio en tanto, además de coordinar la estrategia de relevamiento y sumar información adicional, lleva adelante un control permanente y exhaustivo para asegurar la calidad de los datos registrados.
Galarza pondera el crecimiento del OMI en cantidad de datos y de usuarios. “Este crecimiento continuo refleja el esfuerzo de nuestro equipo y el fortalecimiento del Observatorio, sumando nuevos usuarios y profesionales a la red y la colaboración de instituciones y municipios”.
Se consolida la dolarización del mercado
Uno de los datos registrados por el OMI es la moneda en la cual se ofrecen para la venta y o se concretan las operaciones inmobiliarias en la provincia.
A partir del volumen total de datos urbanos de 2024, que incluyen baldíos, edificados y PH, se puede observar que los registros en dólares superan el 96%, lo cual consolida una tendencia que se observa desde el inicio del relevamiento.
En 2023, el porcentaje de datos urbanos registrados con esta moneda llegaba al 92%, mientras que en 2022 los datos mostraban un porcentaje en torno al 86% de ofertas en dólares (Ver Tabla 1).
| Año | % Pesos | % Dólares |
| 2017 | 86.20% | 13.80% |
| 2018 | 55.49% | 44.51% |
| 2019 | 23.49% | 76.51% |
| 2020 | 25.92% | 74.08% |
| 2021 | 13.42% | 86.58% |
| 2022 | 13.53% | 86.47% |
| 2023 | 7.78% | 92.22% |
| 2024 | 3.19% | 96.81% |
Tabla 1. Datos urbanos registrados en dólares y pesos (2017-2024).
Cómo se componen los datos relevados
La campaña 2024 de relevamiento del OMI, con 16.650 nuevos registros urbanos y rurales relevados, ha superado el récord del período enero a octubre de 2023.
Entre los datos registrados en el relevamiento actual, 41,5% corresponden a inmuebles bajo régimen de Propiedad Horizontal (PH), 28,5% a inmuebles edificados, 28% a terrenos urbanos y 2,5% restante a datos rurales.
Los datos del relevamiento 2024
La muestra de datos relevados entre enero y octubre de 2024 de la oferta de lotes cuenta con 4.381 registros.
La superficie mediana de terrenos urbanos relevados para toda la provincia es de 535 m2. Si se analizan las principales ciudades, a excepción de la Capital, la superficie media en Río Cuarto es de 415 m2, en Villa Maria de 315 m2, en San Francisco de 340 m2 y en Villa Carlos Paz, los lotes cuentan con 500 m2.
En relación a los valores de lotes urbanos registrados en 2024 en estas ciudades, se observa que rondan entre US $25.000 en Villa María y US $37.000 de Villa Carlos Paz (Tabla 2).
| Tipo de Inmueble | Río Cuarto | San Francisco | Villa María | Villa Carlos Paz |
| Terreno | US $30.000 | US $28.500 | US $25.000 | US $37.000 |
| Edificado | US $75.000 | US $70.000 | US $75.000 | US $100.000 |
| PH | US $44.000 | US $55.000 | US $50.000 | US $65.000 |
Tabla 2. Valores medianos en ciudades por tipo de inmueble relevadas por OMI en 2024.
En cuanto a los inmuebles edificados ofrecidos, se registraron 4.700, que en su mayoría corresponden a viviendas unifamiliares, distribuidas en más de 120 localidades de la provincia.
La superficie mediana de este tipo de inmuebles en Río Cuarto y en San Francisco es de 130 m2, en Villa María de 105 m2 y en Villa Carlos Paz de 140 m2.
Sin tener en cuenta la antigüedad de estos inmuebles, San Francisco presenta los menores valores relevados en la presente campaña (US $70.000), en tanto en Villa Carlos Paz se observan los más altos (US $100.000). Río Cuarto y Villa María muestran valores similares con US $75.000.
Otro de los tipos de inmuebles registrados por el OMI, son los de propiedad horizontal (PH). Dentro de esta tipología, los valores más bajos para un departamento de un dormitorio (45 m2) se localizan en Río Cuarto (US $44.000), mientras que los mayores, nuevamente se encuentran en Villa Carlos Paz (US $65.000).
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