Nueve años atrás, ante la necesidad de contar con datos georreferenciados para realizar estudios territoriales en la provincia de Córdoba, se puso en marcha el Observatorio del Mercado Inmobiliario (OMI).
Hoy esta plataforma web que registra y sistematiza información del sector en una base georreferenciada, cuenta con 142.543 datos, más de 1500 usuarios registrados y la participación de diversas instituciones oficiales.
Desde 2017 sus datos de ofertas de venta y alquileres, de viviendas, departamentos, terrenos e inmuebles rurales, sirven para conocer y analizar las dinámicas de los mercados inmobiliarios urbanos y rurales en toda la provincia.
Este año, el equipo del OMI, dependiente de IDECOR y del que participan diversos organismos y profesionales de Córdoba, impulsa la décima edición ininterrumpida del relevamiento del mercado inmobiliario cordobés.
“El OMI transita su décima edición y nueve años de relevamientos continuos, con una estabilidad y solidez metodológica y una magnitud de la base de datos que hoy lo posicionan como un sistema de información único en el país”, expresa Hernán Morales, coordinador de IDECOR.
El ingeniero agrimensor destaca la trayectoria del Observatorio que, gracias a la continuidad y acumulación histórica, “sostiene y fortalece la calidad y representatividad de los datos”.
“La combinación entre volumen, cobertura y trayectoria histórica permite mostrar cómo este observatorio se consolida como una herramienta central para comprender la evolución del mercado inmobiliario provincial”, comenta.
Datos de calidad para mejores decisiones
Con un promedio anual de 14.200 datos relevados por usuarios y referentes locales en zonas urbanas y rurales y más de 142.000 mil registros desde su puesta en marcha, el OMI se ha transformado en una herramienta primordial para el estudio y modelado de los mercados inmobiliarios de la provincia de Córdoba.
El conjunto de datos relevados por la plataforma y sus productos derivados, como los mapas de valores de suelo, alquileres y arrendamientos, resultan insumos clave para la toma de mejores decisiones.
Infografía. OMI, herramienta clave para conocer y analizar la dinámica del sector.
En el marco de la gestión pública pueden ser utilizadas para definir usos del suelo, diseñar políticas tributarias, evaluar la accesibilidad de la vivienda, implementar programas de subsidios o créditos, e identificar zonas de expansión para anticipar necesidades de infraestructura, entre otras.
En el ámbito privado, aporta información estratégica para realizar tasaciones, detectar áreas en expansión urbana donde los valores aún son accesibles, analizar la evolución histórica de valores, estudiar dinámicas rurales (campos, lotes agrícolas) e identificar zonas con mayor oferta de alquileres comerciales.
La plataforma también constituye una gran base de datos abiertos para investigaciones y actividades académicas.
Nueve años en datos del sector inmobiliario
La labor sostenida durante nueve años permite que este observatorio presente información vigente y datos relevados durante todo este periodo, lo que lo transforma en una excelente base del mercado inmobiliario histórico (Gráfico 1).
El OMI se nutre de diversas fuentes y tipos de datos, que le brindan solidez a la información y minimizan los sesgos.
Gráfico 1. Cantidad y tipos de datos relevados por el OMI por año.
En su red participan importantes instituciones, como el Catastro Provincial, cerca de 10 gobiernos locales (Córdoba, Villa María, Carlos Paz, Cosquín, Mina Clavero, entre otros), el Consejo de Tasaciones de la Provincia, el Tribunal de Tasaciones de la Nación, la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales (UNC), el Instituto de Investigación de Vivienda y Hábitat (INVIHAB), La Voz del Interior, el Banco de Córdoba, el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios, el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba y el Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos.
Además, cuenta con una red de usuarios profesionales y académicos registrados en la plataforma del OMI que disponen de un acceso diferenciado, como la disponibilidad de datos del año en curso (de actualización diaria), funciones especializadas (como filtros por fecha o tipo de datos), consulta completa y posibilidad de registrar nuevos datos.
“En la actualidad, el OMI es una herramienta fundamental en nuestra profesión y nos ha simplificado mucho el trabajo”, dice Irma Bulacio, representante de Relaciones Institucionales del Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba (CPMCP).
Bulacio, quien trabaja como perito tasadora oficial, explica que acude a la plataforma para ampliar la información cuando tiene que valuar un inmueble. “A partir de sus datos, estudio cada caso particular y, en base a eso, me contacto personalmente para verificar y ampliar información, porque los peritos oficiales somos los ojos del juez”, cuenta.
En el Instituto de Pericias y Tasaciones del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba la plataforma del OMI forma parte de sus herramientas de trabajo. “En el caso del Instituto al cual pertenezco, el IPET, lo utilizamos [al OMI] para hacer tasaciones, pudiendo hacer comparativos ubicando rápidamente la parcela o edificación con sus correspondientes medidas según la zona y sus patrones de asentamiento”, señala Benjamin Ferreyra.
En tanto, José Kandalaf, responsable del Área de Peritos Tasadores Inmobiliarios del Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios (CPI) explica que el OMI forma parte de su rutina cotidiana. “En cuanto a la tarea diaria, tanto la información del OMI como de Mapas Córdoba, su velocidad y facilidad de acceso, marcan una diferencia sustancial en la labor profesional. Al momento de analizar una propiedad para una tasación, venta, alquiler o administración, es vital poder chequear la situación del bien, del propietario, de las normativas, incluso puede ser muy relevante la consulta de las fotografías históricas, dándonos un pantallazo integral y pormenorizado de lo que estamos analizando”.
Datos de toda la provincia
Los datos de cada edición del OMI también están disponibles para su consulta abierta en 8 mapas en el geoportal Mapas Córdoba.
Con relación al tipo de datos, el observatorio registra no sólo ofertas de ventas y alquileres, sino también ventas efectivizadas, remates y tasaciones oficiales y comerciales. Las ofertas tienen origen en los portales inmobiliarios, pero también suman datos profesionales independientes y propietarios particulares, a partir de recorridas in situ.
Estas visitas a campo se apoyan en una red de agentes territoriales que relevan información en 32 zonas urbanas y 14 regiones rurales.
El equipo de IDECOR en tanto, además de coordinar la estrategia de relevamiento y cargar información adicional en el Observatorio, lleva adelante un control permanente y exhaustivo para asegurar la calidad final de los datos registrados.
Ser parte de OMI
OMI es una herramienta pública disponible para profesionales e instituciones. Con sólo registrarse, los usuarios podrán acceder a la consulta de los datos, aportar información del mercado y participar de las diversas acciones de difusión y capacitación.
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Colaboración:
Lic. Geog. Fernando Galarza,
Lic. Lucio Scardino,
Imagen de perfil:
Prof. Guillermo Gómez Gigena,
IDECOR
