Colaboración:
Arq. Paula Allub,
CAPC
Ing. Agrim. Juan Cruz Fabatia
Lic. Geo. Helena Sangroniz,
Ing. Agrim. Hernán Morales,
Est. Nicolás Oller,
IDECOR
IDECOR, junto a 16 municipios y la colaboración del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba, presentan el mapa de Normativas urbanas, un recurso síntesis con los indicadores de uso, ocupación y fraccionamiento del suelo que establecen las ordenanzas locales (Imagen 1).
Se trata de un mapa índice de las normativas municipales de las localidades que forman parte de IDECOR Ciudades, que ya publican sus datos en Mapas Córdoba: Bell Ville, Carlos Paz, Córdoba, Cosquín, Jesús María, La Calera, La Falda, La Granja, Mina Clavero, Nono, Río Ceballos, Salsipuedes, San Francisco, Villa General Belgrano, Villa Giardino y Villa María.
De este modo, los usuarios disponen de la consulta normativa para un total de 830.000 inmuebles urbanos, lo que significa 42% del total urbano provincial.
La novedad de este producto es que permite visualizar en un mismo mapa, de manera integrada y continua, la información de las ordenanzas urbanas de estas ciudades, comparando localidades vecinas y se vincula con cada mapa particular para consultas específicas por ciudad.
“El acceso a la información pública representa un derecho fundamental que nos permite buscar y recibir datos claves para la eficiencia de nuestro ejercicio profesional que, junto a la consolidación de los procesos de descentralización y la modernización del Estado, facilitan el desempeño de nuestra actividad laboral en el desarrollo de la arquitectura y el urbanismo”, destacó Diego Peralta, presidente del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC).
Cesar Alonso, Director de Proyectos Estratégicos del IPLAM, del Ministerio de Servicios Públicos de la Provincia, también ponderó la importancia de contar con un mapa de este tipo. “Desde el IPLAM siempre hemos intentado, al menos en el área metropolitana, tratar de alcanzar una lectura global y regional del problema territorial. En este sentido, presentar la información, por ejemplo, de normativa urbana, en forma de continuo territorial -aunque sea a partir de información integrada de indicadores comunes-, resulta de suma utilidad y permite entender el territorio, no ya de forma aislada y recortada por los radios, sino a partir de una lectura integrada y general”, expresó el arquitecto y docente de la Universidad Nacional de Córdoba y de la Universidad Blas Pascal.
Imagen 1. Mapa de Normativas urbanas en más del 40% de los inmuebles urbanos provinciales.
Peralta también remarcó la importancia que tiene la información abierta para el trabajo de los arquitectos y el desarrollo territorial. “El trabajo que venimos realizando desde el Colegio está enfocado en promover una apertura colaborativa, optimizando recursos, con el fin de elevar la calidad institucional, promover la planificación y el desarrollo ordenado. En este sentido, el trabajo que venimos realizando junto a IDECOR y los municipios nos permite potenciar ese objetivo”.
Mara Sicoli, coordinadora de Sistemas de Información Geográfica y parte del equipo de articulación del CAPC con los gobiernos locales, agregó: “la información abierta es una gran herramienta no solo para los profesionales independientes que pueden iniciar nuevos proyectos sin tener que acudir a las oficinas públicas para conseguirla, sino también para los equipos de gestión de los municipios en la planificación de sus territorios, usos del suelo, normas, disposiciones y regulaciones”.
Qué vas a encontrar en este mapa
El mapa de Normativas urbanas publica información geolocalizada de las ordenanzas que regulan la ocupación, uso y fraccionamiento del suelo, zonificaciones particulares, códigos de edificación, entre otros aspectos, de las 16 ciudades de la provincia participantes en esta instancia. En conjunto, el nuevo mapa brinda información normativa en más del 40% de los inmuebles urbanos de toda la provincia.
En cada localidad pueden consultarse las capas correspondientes a las normativas existentes y ya publicadas en Mapas Córdoba. Desde las consultas es posible acceder al mapa particular y detallado de cada normativa. Los datos se presentan por defecto sobre el mapa base de Argenmap, cartografía oficial de la República Argentina desarrollada por el Instituto Geográfico Nacional (IGN) e integrados con la base del Catastro provincial, por lo que es posible no sólo conocer los datos de la normativa, sino también los del registro catastral. También es posible localizarse usando el número de Cuenta de Rentas o la nomenclatura catastral, además del domicilio, navegando sobre el mapa o ubicándose con el GPS del celular.
Imagen 2. Consulta sobre parcelas en la versión móvil del mapa de Normativa Urbana.
Entre los indicadores urbanísticos, se encuentra información sobre FOT, FOS, alturas máximas para construcciones, superficies y frentes mínimos para lotes, retiros laterales o frentistas, entre otros.
El Factor de Ocupación del Suelo (FOS), es un coeficiente entre 0 y 1 que regula el porcentaje de ocupación que se puede tomar del terreno. Valores de ‘1’ equivalen a una ocupación permitida del 100% del terreno, mientras que un valor de 0,5 o 50%, indica que el propietario debe dejar liberado dicha proporción de la superficie total. El FOT en cambio, que significa Factor de Ocupación Total, es un coeficiente que determina el volumen máximo m2 que pueden construirse en un respectivo lote, con relación a la superficie del terreno. Si se indica un FOT de 5, significa que puede construirse hasta 5 veces la superficie total del terreno.
Trabajando con los datos del nuevo mapa, puede reconocerse que los indicadores más bajos de FOS y FOT se ubican en la zona de Traslasierra (Mina Clavero y Nono) con valores de hasta 0,3 (para ambos casos). Los más altos, en cambio, se encuentran en las localidades del interior y dejando fuera la Capital, por su singularidad, se dan en las ciudades de San Francisco y Villa María, con indicadores de 0,3 a 1 en FOS y hasta 4 en FOT.
¿Te interesan estos temas? Accedé al nuevo mapa de Normativas urbanas y trabajá con los datos en línea. También podés descargarlos en diferentes formatos o integrarlos en tu sesión de trabajo en un software SIG de escritorio u otro tipo de solución geográfica.
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