Localizar una parcela, verificar sus datos y conocer su situación registral son tareas habituales para quienes trabajan con inmuebles. Hasta hace poco, para reunir esa información era necesario recurrir a distintos sistemas y cruzar los datos de manera manual.
Una reciente actualización del Catastro online, el mapa abierto de la Dirección General de Catastro disponible en Mapas Córdoba, relaciona esa información de una manera más directa. Desde una parcela ubicada en el mapa es posible acceder al informe de dominio del Registro de la Propiedad. A su vez, los informes de dominio incorporan un código QR que permite geolocalizar el inmueble y consultar sus datos catastrales.
El mapa de Catastro online permite consultar el parcelario urbano y rural de toda la provincia de Córdoba, junto con datos como número de cuenta, nomenclatura catastral, tipo de inmueble, valuaciones, estado y superficies.
A partir de la integración con el Registro de la Propiedad, al seleccionar una parcela en el mapa, aparece la opción “Registro de la Propiedad – Informe de Dominio”. Desde allí, usuarios particulares y profesionales registrados mediante Ciudadano Digital (CiDi) pueden solicitar el informe correspondiente.
El recorrido también funciona en sentido inverso. Los informes de dominio de matrículas incorporan un código QR en su frente. Al escanearlo desde un dispositivo móvil, se accede a la ubicación del inmueble en el mapa de Catastro y a sus datos catastrales.
Pero ¿qué significa este cambio para quienes utilizan esta información todos los días?
Una herramienta para el trabajo inmobiliario
María Laura Luján, corredora inmobiliaria que dirige MLLF Inmobiliaria, cuenta que utilizan ambos servicios, especialmente durante el análisis de propiedades y lotes para su tasación e incorporación a la cartera.
“Al analizar una propiedad o un lote para su tasación e incorporación a nuestra cartera, accedemos directamente al mapa digital de Catastro. Con un solo clic sobre la parcela, la plataforma nos redirige de forma inmediata al informe dominial y registral correspondiente en el Registro de la Propiedad”, explica Luján.
El código QR también resulta útil durante las inspecciones. Desde el terreno, el equipo puede escanearlo y acceder a la información registral del inmueble sin necesidad de ingresar manualmente nomenclaturas o identificadores.
Para la inmobiliaria, una de las principales ventajas está en poder contrastar la información física del inmueble con su situación jurídica.
“Ahora ambas bases se cruzan entre sí en segundos”, señala. Según explica, esto permite reducir los tiempos de verificación y disminuir los posibles errores al transcribir datos, algo que contribuye a agilizar las operaciones y brindar mayor respaldo a compradores y vendedores.
Más simple para los trabajos de agrimensura
Para el ingeniero agrimensor Juan Cruz Fabatia, la utilidad de la herramienta aparece tanto al comenzar desde el mapa como al recibir un informe de dominio.
“Cuando algún cliente me envía el informe de dominio como información previa, la cual yo necesito para analizar la tarea que debo realizar, directamente puedo ubicar el inmueble escaneando el QR e ingresando al mapa para ver la ubicación y el entorno en ese mismo momento”, cuenta.
La conexión también simplifica una tarea frecuente en los trabajos de mensura: el análisis de la situación de los inmuebles colindantes.
En esos casos, explica Fabatia, antes era necesario ingresar al Sistema de Información Territorial de la Provincia de Córdoba (SIT), para buscar los datos del inmueble y obtener el número de dominio necesario.
La posibilidad de solicitar el informe directamente desde Catastro Online reduce ese recorrido. “Nos permite a los profesionales que trabajamos con el territorio y con esta información cotidianamente, trabajar de forma más ágil y con la confiabilidad de que también son datos certeros del Registro de la Propiedad y de la Provincia”, resume.
Infografía. Integración de datos de Catastro, Rentas y el Registro de la Propiedad en un sólo mapa.
Una herramienta para el análisis jurídico
La nueva funcionalidad también puede ser útil cuando el trabajo comienza con un inmueble cuya información disponible es limitada.
La abogada Ayelén Giron, quien trabaja en su estudio jurídico y también se desempeña en la asociación civil CECOPAL, destaca precisamente esta posibilidad: llegar a información registral y catastral partiendo de la ubicación geográfica de una parcela.
La herramienta permite identificar el titular registral y, a partir de esa información, realizar un primer análisis sobre la situación jurídica del inmueble.
Por ejemplo, ante un boleto de compraventa, contar con la información registral permite analizar si corresponde avanzar por la vía de escrituración o si, cuando quien vende no es el titular registral, podría ser necesario recurrir a una usucapión, siempre que se cumplan los demás requisitos legales.
“Esta herramienta nos da un primer acercamiento”, explica, aunque aclara que estos casos requieren posteriormente un análisis jurídico más profundo.
En los procesos de usucapión, además, la posibilidad de visualizar información de los inmuebles colindantes puede servir para corroborar y contrastar datos durante las medidas preparatorias.
Información conectada para trabajar sobre el territorio
Las experiencias de profesionales de distintos ámbitos muestran cómo una misma herramienta puede incorporarse a tareas diferentes: desde la tasación y comercialización de una propiedad hasta los trabajos de mensura o el análisis de su situación jurídica.
En todos los casos, el cambio no representa sólo poder contar con un nuevo acceso, sino relacionar información que antes debían buscar por separado.
Hoy, desde una parcela de este mapa, es posible consultar información de Catastro, conocer el estado de la cuenta de Rentas y solicitar el informe de dominio del Registro de la Propiedad.
Catastro Online es un recurso abierto de la Dirección General de Catastro disponible en Mapas Córdoba, el geoportal provincial desarrollado y gestionado por IDECOR.
Para conocer más sobre este nuevo servicio y funcionalidad disponible en el mapa es posible contactar al Registro de la Propiedad de la provincia de Córdoba mediante su Centro de Atención online en su canal de Facebook.
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Colaboración:
Equipo de Comunicación,
Registro de la Propiedad
Lucio Scardino,
Imagen de perfil:
Prof. Guillermo Gómez Gigena,
IDECOR
