Colaboración:
Mg. Lic. Juan Pablo Carranza,
Est. Econ. Stefano Balbo.
Lic. Lucio Scardino,
IDECOR

IDECOR, con el apoyo del Centro de Estudios Territoriales de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales de la Universidad Nacional de Córdoba, presenta una nueva actualización del Mapa de Valor de Alquileres Urbanos, a febrero de 2023.

El estudio es parte de una iniciativa impulsada por el Ministerio de Finanzas de la provincia, que busca generar información detallada de alquileres en los principales centros urbanos y arrendamientos rurales, para conocer mejor el comportamiento del mercado de la renta de inmuebles en la provincia.

Se trata de herramientas innovadoras y pioneras en el país y la región, disponibles para su consulta abierta, de utilidad para localizar zonas con mejores valores para alquilar un inmueble, facilitar la toma de decisiones de inversión, analizar el estado y evolución del mercado y orientar la gestión de políticas públicas del sector.

Alquileres en los principales aglomerados

El Mapa Valor de Alquileres Urbanos 2023 informa el Valor Unitario de Alquiler (VUA), mensual  para nuevos contratos o actualizaciones recientes,  en pesos, por metro cuadrado, a nivel de parcela, tanto para uso residencial (departamentos y viviendas) como comercial (Imagen 1).

Imagen 1. Mapa del Valor de Alquileres Urbanos 23. Consulta por inmueble sobre Bv. Chacabuco, Nueva Córdoba.

El mapa presenta los resultados del estudio para los aglomerados de Córdoba capital, parte de Sierras Chicas (La Calera, Saldán y Villa Allende), Río Cuarto (junto con Las Higueras), San Francisco, Villa Carlos Paz y Villa María-Villa Nueva (Imagen 2).

El VUA es una medida homogeneizada que permite una lectura comparable entre distintos inmuebles y zonas de una ciudad, y entre diferentes ciudades. Refiere al valor por metro cuadrado de un inmueble típico, de ciertas características: departamento a estrenar, de uso residencial, de 60 metros cuadrados, ubicado a mitad de cuadra, con calidad constructiva estándar y sin patio. 

Los datos y la consulta online se presentan a nivel de parcela e incluye además, el valor unitario final para cada inmueble; valor que sobre el VUA, considera las características particulares del mismo (tamaño, antigüedad, y otras características). Para conocer el valor estimado del alquiler de una propiedad, éste es el valor que el usuario debe considerar.

Imagen 2. Mapas de los Valores Unitarios de Alquiler (VUA) por aglomerados.

De sus datos, es posible conocer, por ejemplo, que el VUA residencial mediano de la provincia es de $1.148/m². Por su parte, si se comparan los valores medianos entre las ciudades estudiadas, Villa Carlos Paz exhibe el valor más alto, probablemente por los alquileres temporarios ligados a la actividad turística, mientras que las ciudades de Río Cuarto, Villa María y San Francisco presentan valores más bajos, en promedio, que los VUA de la ciudad de Córdoba y los de la ciudad del Valle de Punilla (Tabla 1).

Como los datos se encuentran a nivel parcelario, también es posible agregar la información por cuadras, zonas particulares o barrios. En la ciudad de Córdoba, por ejemplo, un departamento a estrenar de 60 m² en Nueva Córdoba, ronda un valor de alquiler mediano de $136.000 mensuales, mientras que en General Paz se ubica en $94.000 y en Alberdi en $83.000.

Tabla 1. Valores Unitarios de Alquiler (VUA) y Valores finales residenciales por aglomerado. Febrero 2023 (en $/m², medianas).

Detalles del estudio

Para el estudio se relevaron más de 7.000 muestras entre marzo de 2022 y febrero de 2023, las que se registraron en el  Observatorio del Mercado Inmobiliario (OMI). Sobre esta base se aplicaron técnicas de aprendizaje computacional (machine learning), integrando diferentes variables independientes disponibles en la IDE provincial, entre las que destacan incidencia del valor de suelo en el valor por m2 construido, distancias a picos de valor (alto y bajo valor), entre otras.

El detalle completo del trabajo, con la descripción de las muestras utilizadas, el proceso de homogeneización aplicado, los modelos desarrollados y resultados obtenidos, así como de ejemplos para conocer el valor mensual final del alquiler en distintos inmuebles, están disponibles en el ‘Informe Valor de Alquileres Urbanos 2023 en principales localidades de la provincia de Córdoba’.

Imagen 3. ‘Informe Valor de Alquileres Urbanos 2023 en principales localidades de la provincia de Córdoba’.

El mapa se encuentra disponible en el geoportal MapasCórdoba, y permite buscar por domicilios, nomenclatura catastral o número de cuenta de Rentas y acceder a la consultas de los valores por parcela. Los datos también pueden consumirse como geoservicios desde un software SIG de escritorio u otras soluciones tecnológicas, y descargarse en forma completa.

Para consultar sobre este u otros recursos de MapasCórdoba, escribinos a [email protected]. Para mantenerte informado sobre las novedades de IDECOR, seguinos en nuestras redes en Instagram, YouTube, Linkedin y Twitter.