Un equipo multidisciplinario conformado por investigadores de CONICET, del Centro de Estudios Territoriales de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales de la Universidad Nacional de Córdoba, e IDECOR, presentan el nuevo Mapa de Valor de Arrendamientos Agrícolas 2023-2024.
Se trata de la tercera edición de un estudio que presenta información sobre el valor, distribución espacial y comportamiento del mercado de arrendamientos agrícolas.
El mapa proporciona datos sobre el Valor Unitario de Arrendamiento Agrícola (VUA) de 2023 utilizado para la campaña 2023-24, expresado en quintales de soja por hectárea (qq-soja/ha).
Estos valores están distribuidos en un grilla regular de 500 metros por 500 metros con una unidad espacial de 25 hectáreas de toda el área cultivada en la provincia de Córdoba.
El estudio se realiza sobre una muestra de 1.087 observaciones de arrendamientos agrícolas recopiladas por el Observatorio del Mercado Inmobiliario (OMI), sobre las que se aplicaron técnicas de aprendizaje computacional (machine learning) para estimar los valores de arrendamiento en qq-soja/ha, en más de 400.000 celdas de 25 hectáreas que cubren toda el área cultivada de la provincia.
Estas innovaciones para la ejecución de este tipo de estudios, presentan ventajas debido a su capacidad para analizar grandes volúmenes de datos, aumentan la precisión de los resultados y pueden ser aplicadas a diferentes escalas.
Imagen 1. Mapa de Arrendamientos Agrícolas 2023-2024.
Algunos resultados
Las predicciones realizadas indican que el Valor Unitario de Arrendamiento (VUA) agrícola promedio estimado para el año 2024 es de 10.18 quintales de soja por hectárea (qq-soja/ha), con un coeficiente de variación (CV) del 18%.
Marcos Juárez es el departamento con el arrendamiento agrícola promedio más alto, con 13.7 (qq-soja/ha) seguido por Unión con 11.1 (qq-soja/ha). Los promedios más bajos de arrendamiento se ubican en San Alberto y Pocho con 4.9 y 3.7 (qq-soja/ha) respectivamente.
Los datos de todos los departamentos se encuentran disponibles para su consulta en el Informe ‘Valor de Arrendamientos Agrícolas 2023/2024 de la Provincia de Córdoba’.
Cómo se construye este mapa
Los valores de arrendamiento agrícola (VUA) se distribuyen sobre toda la zona agrícola provincial, que alcanza un total de 407.529 celdas de 500 m de lado y 25 ha de superficie. Para identificar estas áreas se tienen en cuenta un conjunto de variables y criterios que contemplan capacidades de uso del suelo, porcentaje de recurrencia de agua sobre la celda, coberturas de uso del suelo como: áreas de cultivo extensivo, cultivo irrigado, pasturas manejadas, zonas anegadas, cuerpos de agua y zonas urbanas, entre otras.
A su vez, en 2023 se sumaron 319 muestras georreferenciadas al conjunto histórico de muestras de arrendamiento agrícola, alcanzando un total de 1.087, que son de suma importancia para realizar estos estudios. Todas las muestras son datos que releva y dispone el Observatorio del Mercado Inmobiliario.
El empleo de algoritmos de aprendizaje automático permite modelar relaciones no lineales entre variables, lo cual resulta especialmente interesante en situaciones donde los patrones entre ellas son difíciles de detectar. Estas relaciones suelen escapar a los métodos tradicionales, como la regresión lineal, que por sus características solo contemplan relaciones lineales. Esta mayor flexibilidad ofrece la expectativa de mejorar la precisión de las predicciones.
Además, los métodos de aprendizaje automático permiten manejar grandes volúmenes de datos, lo que los hace ideales para análisis multifactoriales y conjuntos de datos de alta dimensionalidad. Su capacidad para adaptarse y mejorar a medida que se incorporan nuevos datos los convierte en una herramienta poderosa y adaptable en entornos cambiantes.
Imagen 2. Informe Valor de Arrendamientos Agrícolas 2023/2024 de la Provincia de Córdoba.
Navegar en el mapa
El mapa web muestra el arrendamiento en (qq-soja/ha) para todas las áreas con cultivos agrícolas y diferencia las zonas donde el uso final del suelo es ganadero, para los cuales los arrendamientos se valúan en Kg de carne, y en este mapa, adoptan un valor de arrendamiento de 0 (qq-soja/ha).
Es posible identificar cualquier inmueble de la provincia de Córdoba, mediante su búsqueda por nomenclatura o número de cuenta. Para determinar el arrendamiento de una parcela o lote será necesario realizar la sumatoria de la cantidad de hectáreas de cada celda dentro del lote dividiendo la superficie del lote multiplicando por el VUA predicho para la celda.
Imagen 3. Consulta sobre parcela en el mapa de Arrendamientos Agrícolas 2023-2024
Además de su consulta online, todos los datos del mapa se encuentran disponibles en la sección Descargas de Mapas Córdoba y para su consumo como geoservicios, mediante un software SIG de escritorio u otras soluciones tecnológicas.
Si te interesa saber más sobre este u otros recursos de Mapas Córdoba, escribinos a [email protected].
Colaboración:
Mgtr. Est. Ap. Federico Monzani,
Ing. Agrim. Facundo Mariño,
IDECOR
