Valor de Alquileres urbanos y Arrendamientos rurales de la Provincia de Córdoba 2026
El mercado de alquileres constituye un componente central en la dinámica económica y territorial de la provincia de Córdoba, abarcando tanto el ámbito urbano —a través de inmuebles residenciales y comerciales— como en el sector rural, mediante los arrendamientos agrícolas. En conjunto, estos mercados reflejan distintas lógicas de formación de precios, estructuras de oferta y demanda, y condicionantes económicos que resultan clave para la toma de decisiones públicas y privadas.
En este informe se presenta la metodología y los resultados obtenidos en la elaboración de los mapas de mercado de alquileres de inmuebles urbanos y arrendamientos agrícolas.
Para el sector urbano, el trabajo abarcó el relevamiento por parte del Observatorio del Mercado Inmobiliario (OMI), procesamiento de datos y estimación de los valores de alquiler residencial y comercial en las localidades de Córdoba Capital, junto con Malvinas Argentinas y el sector más cercano de las Sierras Chicas (La Calera, Saldán y Villa Allende); Río Cuarto, junto con Las Higueras; San Francisco; Villa Carlos Paz; y Villa María, junto con Villa Nueva. Las ciudades bajo estudio fueron elegidas por ser las más relevantes en la provincia, considerando la cantidad de habitantes, la concentración de actividades económicas y la escala de su mercado inmobiliario.
Para el sector rural, desde 2021 se desarrollan estudios de los valores de arrendamiento con el objetivo de estimar y representar espacialmente el Valor Unitario de Arrendamiento (VUA), expresado en quintales de soja por hectárea (qq-soja/ha), a partir de información relevada por el OMI y mediante la aplicación de modelos de aprendizaje automático. Para la campaña 2025/2026 se adoptó un cambio metodológico respecto de los años previos implementando un esquema basado en un Análisis de Coeficientes de Participación de la Renta de la Tierra. Este enfoque aprovecha la disponibilidad de múltiples campañas históricas y permite estimar el VUA a partir de la relación sistemática entre los alquileres y los rendimientos agrícolas modelados por celda de 25 hectáreas, generando así una predicción consistente para toda la provincia a partir de
los rendimientos estimados para la campaña en curso.
A modo introductorio, corresponde señalar algunas de las limitaciones de este estudio. Como en toda valuación masiva, no se contemplan las características particulares de cada propiedad o terreno, sino que se proporcionan estimaciones aproximadas basadas en la ubicación y en variables generales de los inmuebles.
En el relevamiento de publicaciones, los precios ofertados suelen estar influenciados por factores subjetivos del oferente, lo que puede generar discrepancias respecto de los valores finales. En áreas de menor valor, la informalidad del mercado de alquileres dificulta aún más la obtención de información completa. Por este motivo, determinadas condiciones del contexto económico y coyuntural inciden en la precisión de las estimaciones de valores de alquiler y deben ser contempladas en su interpretación.
