Estudio del Mercado del Suelo Urbano 2022
El presente informe presenta los datos, metodologías y resultados alcanzados en los estudios de mercado de los valores del suelo urbano en todas las localidades de la Provincia de Córdoba, ejecutados durante 2022.
En continuidad con desarrollos e implementaciones metodológicas incorporadas en años anteriores, para los estudios de valores de la tierra urbana 2022 se establecieron metas particulares que, especialmente, consolidan las innovaciones introducidas en 2020. Desde ese año la estimación de los valores unitarios de la tierra homogeneizados (VUT) se ejecuta a nivel de parcela (desestimando la asignación de valores por línea municipal -por cuadra- como tradicionalmente se hizo hasta 2019). Otro hito importante alcanzado y mantenido, es el cálculo de los coeficientes de ajuste de terrenos de manera
particular para el mercado de Córdoba, los que fueron nuevamente estimados a partir de datos actuales y regionalizados según las diversas zonas de la provincia. De igual manera, fueron actualizados los coeficientes de comercialización (CC) o ajuste de valores a los departamentos en altura, aplicados desde el año 2020 y nuevamente estimados este año.
Los trabajos mencionados se basan principalmente en relevamiento de información inmobiliaria que se registra y gestiona desde el Observatorio del Mercado Inmobiliario (OMI) de la Provincia de Córdoba. Durante 2022 se sistematizaron cerca de 9.000 nuevos datos urbanos, entre los que se incluyen valores de terrenos (baldíos), edificados e inmuebles en propiedad horizontal (PH).
