Valor de Alquileres Urbanos 2023
Entender el comportamiento del mercado, conocer el valor de los alquileres y estimar la renta inmobiliaria es indispensable para diversas políticas públicas. Sin embargo, su estudio y modelado constituyen un desafío por la naturaleza espacial que caracteriza al problema bajo análisis, la escala de trabajo que implica y el contexto tanto macroeconómico cómo normativo que impactan en el sector. Como referencia, a nivel país, el alquiler promedio en agosto de 2022 fue de aproximadamente $36.000, con valores máximos de $55.0001. Sin embargo, este cálculo se vio rápidamente desactualizado en un contexto
altamente inflacionario, donde ese mismo año los alquileres aumentaron más que la inflación, alcanzando un 115% respecto de 20212
Estos datos evidencian la necesidad de estudiar el valor de los alquileres con periodicidad y en mayor profundidad. En este sentido, esta segunda edición del estudio emprendido para estimar de manera masiva los valores de alquileres urbanos en la provincia de Córdoba, representa la consolidación de un proyecto innovador para nuestro país y la región.
De los resultados se desprende que, para el total del área de estudio, el valor promedio por metro cuadrado del alquiler de un departamento nuevo, de 50 metros cubiertos, asciende a $1.148. El valor promedio del alquiler por metro cuadrado, para el total de los inmuebles analizados, es de $640 (considerando diferentes antigüedades y categorías constructivas).
